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esr켄달스퀘어리츠 용인 BRIC 복합물류센터 편입!국내주식 이야기/ESR켄달스퀘어리츠 2021. 6. 13. 18:17
안녕하세요 야생너구리입니다. 최근 ESR켄달스퀘어리츠에 호재성 기사가 하나 더 나왔습니다. 이번에 매입한 물류센터는 스폰서가 개발한 자산이 아닌 타 업체의 자산을 인수하는 형태로 진행하게 되었습니다. 가중평균 조달금리는 약 3%초중반으로 연간 배당이익이 0.2%정도 상승할 것이라고 예상됩니다. 주주들 입장에서는 약 1,036억원 규모의 새로운 자산이 편입됨으로써...배당수익률의 증대를 이룰 수 있게 되었습니다. 최근 물류센터의 CAP RATE가 3%대인것을 감안한다면 이번 물류센터의 편입은 비교적 적절한 금액으로 인수를 마친것으로 보입니다. 브릭 용인물류센터는 작년 6월 완공된 자산으로 맥도날드 식자제 업체인 엠즈푸드시스템이 100%를 임차중에 있습니다. 또한, 상온복합 물류센터로 일반적인 상온 물류센터..
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내 노후연금 ESR켄달스퀘어리츠국내주식 이야기/ESR켄달스퀘어리츠 2021. 6. 4. 15:40
안녕하세요 야생너구리입니다. 오늘은 제가 노후연금으로 모으고있는 esr켄달스퀘어리츠에 대해 이야기 해보려고 합니다. 리츠같은경우는 수익금의 90%이상을 의무배당해야하기 때문에 내 노후를 책임질 배당금투자로 좋습니다! esr켄달스퀘어리츠는 시장에서 주목받지 못하는 주식인데... 저는 이 종목을 제 노후연금으로 조금씩 모아가고 있습니다. ESR켄달스퀘어리츠는 물류센터 부동산 전문리츠입니다. 요즘 물류센터가 각광받고있죠 물류센터 cap rate가 3%정도로 떨어질만큼 물류센터에 대한 수요가 늘고있습니다. 제가알기로는 보통 임대자산의 cap rate는 7%대라고 알고있는데 물류센터의 cap rate가 3%라는것은 일반 부동산 보다 고평가상태라는 뜻입니다. 물류창고값이 요즘 천정부지로 오르고있다는 뜻입니다. 이에..