야생너구리의 생존이야기 야생너구리의 생존이야기

ESR켄달스퀘어리츠의 비중을 대폭 축소했다 약2,900주 중 대부분을 매각하고 1,100주만 남겨두었다 혹시 켄달스퀘어리츠가 7,500원이 넘어간다면 비중을 더 축소하여 500~800주 정도만 남겨둘 생각이다 켄달스퀘어의 비중을 줄인 이유는 크게 두가지가 있다 첫번째로 삼성전자의 주가가 많이 떨어졌기 때문에 삼성전자우선주를 사기위해 자금이 필요했다. 내가 켄달스퀘어를 보유한 이유는 안전한 자산이기 때문이다 배당금도 따박따박 들어오고 토지와 건물에 투자하기때문에 한국이 망하지 않는 한 망하지 않는 사업이라는점 그런데 생각해보니 삼성전자도 비슷하다 삼성전자도 대한민국이랑 명운을 같이할만큼 안정적인 기업인데 거기다 성장까지 얹어져있고 그정도면 켄달스퀘어리츠를 빼고 삼성전자에 투자하는게 안정적인것에 투자하는 자..

블로그 포스팅을 멈춘동안 켄달스퀘어리츠는 바쁘게 돌아갔습니다. 유상증자를 잘 마무리했지만 유상증자가 밑으로 떨어지면서 투자자들을 슬프게 했고 인플레이션 우려고 가치 상승을 누리기도 했으며 FTSE지수 편입을 통해 수급이 개선되었고 배당금을 지급하기도 했습니다. FTSE EPRA Nareit Global Developed Index, Developed Asia Index 지수에 동시 편입되었고 FTSE글로벌 지수는 376개의 종목으로 시총 2275조원 규모의 지수입니다. 이번 지수 편입을 통해 켄달스퀘어리츠 자산의 우수성과 성장성을 인정받았고 종목의 수급을 원활하게 하는데 도움도 되었습니다. 저는 배당금도 수령했는데 반기배당금이 지급되었습니다. 이 배당금은 인출하여 사용하지 않고 각종 배당주에 재투자 되었..

2022년 1월 12일 (수) 기준으로 리츠를 활성화 하기 위한 정부의 개선방안 보도자료가 나왔습니다. esr켄달스퀘어리츠 주주로써 리츠제도 개선방안의 수혜를 받을 수 있을것이라고 생각해서 정리해보도록 하겠습니다. 일단 esr켄달스퀘어리츠는 1조가 넘는 규모의 초대형 물류전문 리츠이기때문에 리츠가 활성화 될 시 많은 수혜를 받을 수 있을것이라고 생각합니다. ex)etf, 펀드 등 상품 편입과 기관투자자들의 투자 뿐만아니라 한국리츠시장은 규모자체가 작기때문에 (한국의 상장리츠는 18년부터 시작해 현재 18개가 상장되어 있다. 미국은 1960년 기준 219개, 일본은 200년 기준 61개인것과 비교하면 매우 초기이다.) 앞으로 시장 자체가 커질 가능성이 높습니다. 이번 리츠제도 개선방안을 짧게 요약하자면 7..

안녕하세요 야생너구리입니다. 최근 ESR켄달스퀘어리츠에 호재성 기사가 하나 더 나왔습니다. 이번에 매입한 물류센터는 스폰서가 개발한 자산이 아닌 타 업체의 자산을 인수하는 형태로 진행하게 되었습니다. 가중평균 조달금리는 약 3%초중반으로 연간 배당이익이 0.2%정도 상승할 것이라고 예상됩니다. 주주들 입장에서는 약 1,036억원 규모의 새로운 자산이 편입됨으로써...배당수익률의 증대를 이룰 수 있게 되었습니다. 최근 물류센터의 CAP RATE가 3%대인것을 감안한다면 이번 물류센터의 편입은 비교적 적절한 금액으로 인수를 마친것으로 보입니다. 브릭 용인물류센터는 작년 6월 완공된 자산으로 맥도날드 식자제 업체인 엠즈푸드시스템이 100%를 임차중에 있습니다. 또한, 상온복합 물류센터로 일반적인 상온 물류센터..